Welkom op de website van Immobiliën Romain.

STAND VAN ZAKEN IN CORONATIJDPERK

CORONA UPDATE dd. 17/11/2020:

Minister Verlinden zet puntjes op de i over plaatsbezoek vastgoed: "Het kan, als niemand anders in het pand aanwezig is"

Minister van Binnenlandse Zaken Annelies Verlinden (CD&V) heeft meer duidelijkheid gegeven over wat wel en niet kan bij het verkopen of verhuren van een woning. Mensen die een woning willen huren, of kopen mogen de woning enkel bezoeken als er op dat moment niemand anders in het pand aanwezig is. De makelaar en de verkopers, of verhuurders, mogen dus niet bij het bezoek binnen aanwezig zijn.

Over de plaatsbezoeken was eerder wat verwarring ontstaan. Gisteren stelden enkele grote vastgoedmakelaars dat zo'n plaatsbezoek toch georganiseerd kon worden zonder de voorschriften te overtreden. De minister sprak dat toen tegen. Maar nu komt er meer verduidelijking.

Door de strikte coronamaatregelen kunnen sommige plaatsbezoeken, zoals die vroeger georganiseerd werden, niet meer doorgaan. Maar dat wil niet zeggen dat kandidaat-kopers of -huurders de te koop of te huur aangeboden panden helemaal niet meer kunnen bezoeken.

Je kan ook altijd virtuele rondleidingen organiseren

"Plaatsbezoeken kunnen alleen maar doorgaan als er niemand anders dan de kandidaat-koper of -huurder in het pand aanwezig is", stelt de minister. De makelaar en de verkopers, of verhuurders, mogen dus niet ter plekke zijn, of moeten buiten het pand wachten tot de kandidaat-koper -of huurder het bezoek binnen heeft afgerond.

"We willen natuurlijk vermijden dat er veel contacten zijn tussen mensen, dat mensen elkaar ontmoeten in een gesloten of een kleine ruimte en de social distancing niet kunnen respecteren", stelt Verlinden. "Je kan natuurlijk ook altijd virtuele rondleidingen organiseren, als je zonder een fysiek bezoek, het bekijken van een pand mogelijk wil maken."

Minister Verlinden over immobezoeken: "Toegestaan als niemand anders in woning is"

Vastgoedsector tevreden met verduidelijking

De vastgoedsector reageert opgelucht op de verduidelijking die nu gegeven is. "Voor ons is dit een signaal dat onze sector niet op slot zal gaan", reageert Kristophe Thijs van de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen. "Het zou handig geweest zijn als deze verduidelijking iets vroeger gegeven was, maar los daarvan, zijn we uitermate tevreden. Wij zullen ons als sector daar ook naar gedragen."

Ook Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA) is tevreden met de verduidelijking. Diependaele had eerder ook al aangegeven dat hij niet gelukkig was met het niet laten doorgaan van plaatsbezoeken.

CORONA UPDATE dd. 01/11/2020:

Werken achter gesloten deuren

Vanaf maandag 02/11/2020 zullen we terug achter gesloten deuren moeten werken. Voor het ondertekenen van contracten raden we aan om dit zo veel mogelijk via digitale weg te doen.

Bezoek aan kantoor is niet toegelaten, communicatie kan best telefonisch: 0475/70 68 39 of per mail: immoromain@outlook.com

Verhuizingen

Een verhuis blijft mogelijk. De verhuisactiviteiten mogen ook door een verhuisfirma uitgevoerd worden, op voorwaarde dat deze de volledige verhuizing voor zijn rekening neemt en zorgt voor een voldoende afstand van 1,5 meter. De verhuisfirma meehelpen is daarentegen niet toegestaan.

Bron: CIB

Plaatsbezoeken: update na uitspraak raad van State

mail dd. 16/11/2020 BIV

In de BIV-Mail van 4 november maakten we al bekend dat het BIV, evenals de beroepsorganisaties, de interpretatie van de Minister van Binnenlandse Zaken, nl. het door haar beweerde verbod op fysieke plaatsbezoeken door vastgoedmakelaars, niet deelt. Naast de herhaaldelijke vermeldingen van het zogenaamde plaatsbezoekverbod in de pers door de minister blijkt volgens de FAQ van de federale overheid dat plaatsbezoeken - althans voor wat particulieren betreft - niet kunnen doorgaan, (die in het kader van B2B-activiteiten zijn wel mogelijk op afspraak). De Ministerraad van afgelopen vrijdag kon dus jammer genoeg geen soelaas brengen.

Begin vorige week kondigden we aan dat de beroepsorganisaties CIB Vlaanderen en Federia een verzoekschrift indienden bij de Raad van State om het beweerdelijk verbod op plaatsbezoeken door vastgoedmakelaars aan te vechten. Vrijdagavond 13 november heeft de Raad van State de vordering tot schorsing verworpen, wegens gebrek aan hoogdringendheid, waardoor ze geen uitspraak ten gronde doet en dit pas later wordt gepleit.

De Raad van State zal zich dus pas later inhoudelijk over de zaak uitspreken. Dit is een procedure die lang, zeker nog ettelijke maanden, kan aanslepen. Daarom adviseren we onze leden vandaag om gezien de huidige omstandigheden geen plaatsbezoeken of huisbezichtigingen met consumenten te organiseren! Dit om geldboetes te vermijden...

Voor alle duidelijkheid sommen we nog even op wat kan en wat niet kan:

Plaatsbezoeken of huisbezichtigingen in het kader van verkoop en/of verhuur met particulieren (consumenten) is volgens de FAQ niet toegestaan;
Plaatsbezoeken of huisbezichtigingen in het kader van verkoop en/of verhuur aan professionelen (B2B-context) is volgens FAQ wel toegestaan, mits deze plaatsvinden op afspraak;
Verplaatsingen van de vastgoedmakelaar naar de woning van een klant in het kader van de nakoming van wettelijke verplichtingen, zoals bv. de opmaak van in- of uittredende plaatsbeschrijvingen in het kader van huurovereenkomsten blijven mogelijk;

Vastgoedkantoren (bemiddeling) dienen volgens de FAQ achter gesloten deuren te werken. Telethuiswerk is verplicht in zoverre mogelijk en digitaal werken (bv. virtuele plaatsbezoeken) is mogelijk.